2、物業費不能亂漲價:根據現行規定,新建小區-般由開發商選聘物業管理公司,并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相關事項作出約定。因此,如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、繳納契稅簽協議:根據規定，契稅-般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，
4、物業費可以按月交:在辦入住手續時,多數開發商或物業公司要求業主-次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定,物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業管理費用。
商品房收房標準?
1、全部外飾面,包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
3、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求,結合處嚴密平順,達到不倒泛水,無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
