一、房產稅如何征收
1、房產稅
政策的出臺時間、起征時間、繳納時間房產稅政策的出臺時間：2011年1月28日；房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始征收；房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。
2、房產稅的征收對象
房產稅過期不繳納的滯納金房產稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
3、房產稅的稅率
上海房產稅的稅率分0．4％、0．6％；新購入房屋的單價≤51820元／平方米的，稅率為0．4％。新購入房屋的單價＞51820元／平方米的，稅率為0．6％。
4、房產稅的計算公式
新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70％×稅率。
5、上海家庭房產稅應稅面積計算公式
原有住房面積＋新購家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應稅面積＝0。原有住房面積＋新購家庭名下住房面積＞家庭人數(shù)×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積＝新購住房面積；如果原有住房人均面積＜60平方米，應稅面積＝（新購入住房面積＋原有住房面積）－家庭人數(shù)×60平方米。
